토지투자 초보자를 위한 필수 체크리스트! ‘땅 연금’ 성공의 첫걸음

땅 투자는 집보다 단순해 보이지만,
제대로 준비하지 않으면 ‘세금폭탄’이나 ‘활용불가 땅’을 떠안을 수도 있어요.

그래서 토지투자 전 확인 필수 리스트를 꼭 기억하세요!
이 체크리스트만 지키면 수익 나는 땅 연금의 첫 걸음은 이미 반입니다.

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✅ 토지투자 사전 체크리스트

✔️ 1. 용도지역 확인

• 해당 토지가 ‘주거지역 / 상업지역 / 공업지역 / 관리지역 / 농림지역 / 자연환경보전지역’인지
  확인하세요!
  (→ 지자체 공공데이터, 부동산 등기부등본에서 확인 가능)

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✔️ 2. 토지이용계획확인서 확인

• 건축이 가능한지, 개발 제한 구역인지 확인 필수!
• 용도지역별 활용 가능성을 먼저 체크하세요.

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✔️ 3. 진입로(도로접합) 유무 확인

• 땅이 도로와 맞닿아 있는지 꼭 체크!
  도로가 없다면 건축 허가, 차량 진입 모두 불가능.

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✔️ 4. 지목 확인

• 논, 밭, 대지, 임야 등 지목에 따라 세금과 활용도가 다릅니다.
  농지면 농지취득자격증명 필요!
  대지는 바로 건축 가능.

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✔️ 5. 주변 인프라, 개발계획 확인

• 도로, 지하철, 공공시설, 신도시 예정지 근처인지 확인.
• 개발 호재 유무에 따라 토지 가치가 결정됩니다.

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✔️ 6. 공시지가 및 세금 시뮬레이션

• 땅값만 볼 게 아니라,
  보유세, 취득세, 양도세 등 투자 이후 세금도 반드시 계산!
  연금형 수익을 고려한 세금 대비가 중요.

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✔️ 7. 임대 수요 조사

• 이 땅이 실제로 누군가에게 임대 가능한지 체크하세요.
  농업, 주차장, 태양광, 창고, 상업용 등 목적이 명확해야 합니다.

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✔️ 8. 장기 보유 전략 계획 세우기

• 단기 시세차익보다는
  월세처럼 임대수익을 꾸준히 받을 수 있는
  장기 보유형 땅 투자를 목표로!

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💡 정리!

이 체크리스트만 기억하세요:

"용도 → 도로접합 → 지목 → 임대수요 → 세금 계산 → 개발호재 확인!"

이 과정을 거치지 않고 땅을 사면,
좋은 땅도 ‘무용지물’이 될 수 있고,
정반대로 저평가 땅이 현금머신으로 변신할 수도 있습니다.

토지투자는 준비하는 사람이 결국 승리합니다!
내 땅이 연금처럼 돈을 벌어주는 날,
지금부터 한 걸음씩 시작해보세요.